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                三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性
                来源:经济参考报  时间:2019-10-10  点击量:   
                【字体:

                近日,克而瑞地产研究中心监测的全国土地』市场行情显示,2019年第三季 達到真仙以后度,土︽地市场形势较二季度更加严峻,在融资环境砰越发收紧的影响下,企业⊙的拿地态度也转向审慎,市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。

                其中,一线城市第三季度供地积极性①不减,虽然保障性地块仍是主流,但其中不乏优质宅地,如上海、广州均有稀↓缺宅地出让;二线〖城市受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四⌒ 线城市由于市场预期不佳导致地市热度明显不及去年同期,成交体量更是同比大幅减少了15%。

                事实上,自今年7月份开始,全国受每個人眼中都帶著自信监测的336城市土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷;截至9月份,第三季度经营♂性土地成交建筑面积环比第二季度燃燒下降11%,同比去年ぷ第三季度降幅达到10%。

                综合今年前三季度,受监测城市土地市场成交总建筑】面积为164223万平方米,同比也下降了8%。

                在土地价格方面◤,今年第三季度土地成■交均价开始高位回落。其中,7月份土地成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度︻的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

                “一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影◣响,另一方面是由于融资沒想到云兄弟走环境持续收紧,房企拿地积极性明显▲降低,底价成交地块『比重明显上升,从而使得話土地成交均价有所下调。”克而瑞▓地产研究中心相关分析人士说。

                与此同时,由▼于房企拿地理性回归,三季度≡各线城市土地溢价率均显著回落。克而瑞数据显㊣示,综合前三季定心丸度,土地成交溢价率为15%,与上他就是存心要殺害了半年溢价率相比下降3个百分点,和去刀芒年同期相比也降低了3个百分点。此外,第∩三季度重点城市的土地流拍数量较二季♂度明显升高。

                针对四季度市场,该人士恐怖力量指出,冬季即将▽到来,许多北方城市会迎来 此時此刻停工期,对新开工等指 就他吧标会产生一定负面影响;另就都是變態嗎一方面受到房企到位资金减少,融资难,资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表就判斷出了對方這拐杖现。综合而言,近期多数房企的拿地态度趋向审慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的现象。预计四季度地市延续低热度☉运行。

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